Hiszpania zaostrza przepisy – właściciele nieruchomości zyskali nowe narzędzia prawne

Nowelizacja prawa wprowadza szybsze procedury eksmisyjne i zwiększa ochronę właścicieli wobec nielegalnych lokatorów

Od 3 kwietnia 2025 roku w Hiszpanii obowiązuje nowelizacja wpisana do ustawy z 2 stycznia („Ley Orgánica 1/2025”), mająca na celu usprawnienie ochrony właścicieli nieruchomości przed tzw. okupas. Do tej pory procesy eksmisyjne mogły ciągnąć się miesiącami, ale nowe regulacje mają zmienić ten stan rzeczy:

• Sprawy usytuowane w procedurze szybkiej („juicio rápido”) – obejmujące przestępstwa allanamiento de morada (wtargnięcie do zamieszkałej nieruchomości) oraz usurpación (zajęcie pustej lub drugiej nieruchomości) – muszą być rozpatrzone w maksymalnie 15 dni od zgłoszenia

• Wyrok sądu wydawany jest w ciągu 3 dni od przeprowadzonego postępowania .

• W przypadku zajęcia nieruchomości zagrożonej dewastacją lub okupacją, media (prąd, woda, gaz) mogą zostać odłączone – zgodnie z wytycznymi z Audiencia de Barcelona, nie stanowi to przestępstwa .

To znaczne usprawnienie procedury daje właścicielom realne narzędzia do szybkiego reagowania i skutecznego odzyskania kontroli nad nieruchomością. Chociaż praktyka może ujawnić ograniczenia (np. obrona okupas lub obciążenie sądów) , sama możliwość szybszego działania to bezprecedensowa zmiana.

Jeśli myślisz o inwestycji lub planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii, warto znać zmiany w prawie i zminimalizować ryzyko.
➡️ Skontaktuj się z rekomendowanym agentem na toprankingi.com, który pomoże Ci poruszać się w nowych realiach.

📄 Więcej o „lex antiokupas” znajdziesz w artykule Infobae:
“Qué cambia con la 'ley antiokupas' que entra en vigor este 3 de abril” (infobae.com)

Airbnb w Hiszpanii – ważne zmiany w przepisach dotyczących wynajmu turystycznego🏡

W Hiszpanii wprowadzane są nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego, które mogą znacząco wpłynąć na opłacalność inwestycji w apartamenty pod wynajem turystyczny. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii lub już wynajmujesz mieszkanie przez platformy takie jak Airbnb – warto zwrócić uwagę na zmieniające się przepisy.

Zachęcamy do zapoznania się z aktualnymi informacjami oraz do kontaktu z rekomendowanymi przez nas agentami, którzy pomogą bezpiecznie przejść przez proces zakupu i wynajmu.
➡️ Lista sprawdzonych agentów:

Martyna Kamińska – MK Premium Properties (Costa Blanca i Dubaj)

Martyna to licencjonowana agentka z wieloletnim doświadczeniem na Costa Blanca, która z powodzeniem łączy rynek hiszpański i dubajski. W MK Premium Properties oferuje klientom kompleksową obsługę – od wyboru nieruchomości po wsparcie prawne i inwestycyjne. Specjalizuje się w luksusowych projektach i inwestycjach z wysokim potencjałem zwrotu, dbając o bezpieczeństwo i satysfakcję każdego klienta.

Katarzyna Podyma – Lovely Planet Properties (Costa Blanca)

Założycielka agencji Lovely Planet Properties, która działa na rynku od ponad dekady. Katarzyna specjalizuje się w regionie Costa Blanca, oferując swoim klientom nie tylko profesjonalne doradztwo, ale także kompleksową opiekę – od wyszukania nieruchomości, przez negocjacje i formalności, aż po pomoc po zakupie. Dzięki doskonałej znajomości lokalnych realiów i polskojęzycznej obsłudze, Katarzyna zyskała opinię jednej z najbardziej zaufanych ekspertek w regionie.

Kamilia Piontek – Estrellas Properties (Costa del Sol)

Kamilia to certyfikowana agentka z ogromnym doświadczeniem w regionie Costa del Sol – jednym z najbardziej prestiżowych i dynamicznie rozwijających się rynków w Europie. W Estrellas Properties prowadzi klientów przez każdy etap inwestycji z pełnym zaangażowaniem i indywidualnym podejściem. Jej firma słynie z rzetelności, przejrzystości oraz szerokiej oferty luksusowych nieruchomości. Jeśli marzysz o willi w Marbelli lub apartamencie w Esteponie – jesteś w dobrych rękach.

Agnieszka – Marbella i okolice

Agnieszka od lat pomaga klientom znaleźć nieruchomości dopasowane do stylu życia i celów inwestycyjnych. Dzięki doskonałej znajomości hiszpańskiego prawa, lokalnych zwyczajów i rynku wtórnego, gwarantuje swoim klientom nie tylko komfortowe, ale przede wszystkim bezpieczne transakcje. Jej największą siłą jest umiejętność słuchania potrzeb klienta oraz indywidualne podejście, które przekłada się na realne efekty i zadowolenie kupujących.

artykuły: 
Top 5 polskich biur nieruchomości za granicą
TOP agenci nieruchomości w Hiszpanii