Polski rynek nieruchomości - sierpień 2025: brak dopłat, więcej pola do negocjacji

Aktualnie nie działa żaden rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych. „Bezpieczny kredyt 2%” został wstrzymany 2 stycznia 2024 r., a zapowiadane następcze programy („Kredyt na Start” / „Pierwsze Klucze”) ostatecznie nie weszły w życie i nie ma sygnałów, by w najbliższym czasie pojawiło się nowe wsparcie popytowe. To oznacza bardziej „rynkowe” kształtowanie cen i większe znaczenie negocjacji po stronie kupujących.

Po dynamicznych wzrostach z przełomu 2023/2024, rok 2025 przynosi wyraźne wyhamowanie: według NBP i GUS w I-II kw. 2025 r. obserwowano stabilizację lub niewielkie zmiany cen (różne w zależności od miasta i segmentu), a lokalnie pojawiają się korekty i promocje deweloperskie. W ujęciu rocznym część rynków wciąż notuje wzrosty, ale presja cenowa słabnie, co tworzy przestrzeń na okazje - zwłaszcza przy transakcjach gotówkowych, na rynku wtórnym oraz w inwestycjach „gotowych do odbioru”. 

Jeśli rozważasz zakup, to obecny brak dopłat i bardziej selektywny popyt sprzyjają spokojnej analizie i twardym negocjacjom. Przeprowadź porównanie cen transakcyjnych (nie tylko ofertowych) i sprawdź lokalne trendy kwartalne zamiast samych wskaźników rocznych - różnice między miastami są dziś wyraźniejsze niż rok temu. 

Więcej danych:
Narodowy Bank Polski - „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” (cykliczne raporty i baza BaRN):

Hiszpania zaostrza przepisy – właściciele nieruchomości zyskali nowe narzędzia prawne

Nowelizacja prawa wprowadza szybsze procedury eksmisyjne i zwiększa ochronę właścicieli wobec nielegalnych lokatorów

Od 3 kwietnia 2025 roku w Hiszpanii obowiązuje nowelizacja wpisana do ustawy z 2 stycznia („Ley Orgánica 1/2025”), mająca na celu usprawnienie ochrony właścicieli nieruchomości przed tzw. okupas. Do tej pory procesy eksmisyjne mogły ciągnąć się miesiącami, ale nowe regulacje mają zmienić ten stan rzeczy:

• Sprawy usytuowane w procedurze szybkiej („juicio rápido”) – obejmujące przestępstwa allanamiento de morada (wtargnięcie do zamieszkałej nieruchomości) oraz usurpación (zajęcie pustej lub drugiej nieruchomości) – muszą być rozpatrzone w maksymalnie 15 dni od zgłoszenia

• Wyrok sądu wydawany jest w ciągu 3 dni od przeprowadzonego postępowania .

• W przypadku zajęcia nieruchomości zagrożonej dewastacją lub okupacją, media (prąd, woda, gaz) mogą zostać odłączone – zgodnie z wytycznymi z Audiencia de Barcelona, nie stanowi to przestępstwa .

To znaczne usprawnienie procedury daje właścicielom realne narzędzia do szybkiego reagowania i skutecznego odzyskania kontroli nad nieruchomością. Chociaż praktyka może ujawnić ograniczenia (np. obrona okupas lub obciążenie sądów) , sama możliwość szybszego działania to bezprecedensowa zmiana.

Jeśli myślisz o inwestycji lub planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii, warto znać zmiany w prawie i zminimalizować ryzyko.
➡️ Skontaktuj się z rekomendowanym agentem na toprankingi.com, który pomoże Ci poruszać się w nowych realiach.

📄 Więcej o „lex antiokupas” znajdziesz w artykule Infobae:
“Qué cambia con la 'ley antiokupas' que entra en vigor este 3 de abril” (infobae.com)