Skup mieszkań w Trójmieście. Jak to działa i kiedy naprawdę się opłaca

Ogłoszenie wisi trzeci miesiąc, oglądających mało, a każdy, kto przyjdzie, zaczyna od pytania, czy cena jest do negocjacji. Znasz to? W takiej sytuacji coraz więcej osób w Gdańsku, Gdyni i Sopocie sprawdza, na czym polega skup mieszkań. Poniżej wyjaśniamy, jak to wygląda od kuchni, ile trwa i komu ta forma sprzedaży faktycznie pomaga.

Na czym polega skup mieszkań

Skup to po prostu zakup nieruchomości przez firmę, która płaci własnymi pieniędzmi i nie potrzebuje kredytu. Nie ma tu ogłoszenia, sesji zdjęciowej ani tygodni prezentacji. Właściciel zgłasza mieszkanie, dostaje propozycję ceny, a jeśli ją akceptuje, podpisuje akt notarialny i odbiera pieniądze. Całość zamyka się zwykle w kilka, kilkanaście dni.

Firma skupująca nie kupuje mieszkania, żeby w nim zamieszkać. Traktuje je jako inwestycję: remontuje, wynajmuje albo odsprzedaje. Dlatego proponowana kwota jest niższa od tej, którą dałoby się uzyskać po kilku miesiącach sprzedaży na wolnym rynku. Różnica to cena za szybkość i pewność transakcji.

Ile trwa sprzedaż do skupu

Przy klasycznej sprzedaży przez ogłoszenie realny czas w Trójmieście to od trzech do sześciu miesięcy, a przy mieszkaniach z problemami prawnymi potrafi to trwać rok. W skupie schemat jest inny:

• dzień 1: zgłoszenie mieszkania telefonicznie lub przez formularz,
• dzień 1 lub 2: oględziny i wstępna wycena,
• do 24 godzin: konkretna propozycja ceny,
• kilka dni: sprawdzenie stanu prawnego i przygotowanie dokumentów,
• akt notarialny i przelew, często tego samego dnia.

Jeśli mieszkanie ma obciążoną hipotekę, dochodzi jeszcze czas na uzyskanie zaświadczenia z banku, ale i tak mówimy o tygodniach, nie miesiącach.

Dla kogo skup ma sens

Nie każdemu polecamy sprzedaż do skupu. Jeśli masz czas, mieszkanie w dobrym stanie i uregulowane papiery, prawdopodobnie więcej zarobisz, sprzedając z pomocą pośrednika. Skup jest odpowiedzią na konkretne sytuacje:

• zadłużenie i komornik, gdy każdy tydzień zwłoki powiększa koszty,
• spadek dzielony między kilku spadkobierców, którzy chcą szybko zamknąć temat,
• rozwód i konieczność podziału majątku,
• mieszkanie do generalnego remontu, w które nie chcesz już inwestować,
• wyjazd za granicę lub przeprowadzka z terminem, którego nie da się przesunąć,
• nieruchomość z lokatorem albo nieuregulowanym stanem prawnym, której zwykły kupujący nie tknie.

W każdym z tych przypadków liczy się nie tylko cena, ale też to, że sprawa w ogóle się domyka.

Na co uważać, wybierając firmę

Rynek skupów jest różny. Zanim podpiszesz cokolwiek, sprawdź, czy firma ma stacjonarne biuro, czy proponowana cena jest podana na piśmie i czy nie pojawiają się żadne opłaty za wycenę lub rezerwację. Poproś o wgląd w projekt aktu notarialnego przed wizytą u notariusza. Uczciwy skup nie ma z tym problemu.

Warto też wybrać firmę, która działa lokalnie. Ktoś, kto na co dzień kupuje i sprzedaje mieszkania w Gdańsku, zna ceny w poszczególnych dzielnicach i nie będzie wyceniał Wrzeszcza według stawek z Chełmu. Przykładem takiego lokalnego podejścia jest skup nieruchomości w Gdańsku prowadzony przez biuro Obrotni, które oprócz skupu oferuje też klasyczne pośrednictwo, więc doradzi, która droga jest w danej sytuacji korzystniejsza.

Ile można stracić, a ile zyskać

Zamiast patrzeć tylko na różnicę między ceną skupu a ceną rynkową, policz pełny koszt długiej sprzedaży: raty kredytu przez kolejne miesiące, czynsz, media, koszty odświeżenia mieszkania przed sesją zdjęciową, prowizję pośrednika i własny czas na prezentacje. Przy mieszkaniu wartym 600 tysięcy pół roku trzymania potrafi kosztować kilkanaście tysięcy złotych, a to nadal bez gwarancji, że kupujący dostanie kredyt.

Skup nie jest rozwiązaniem dla każdego. Jest za to uczciwą opcją dla osób, którym zależy na czasie i pewności. Jeśli twoja sytuacja przypomina którąś z opisanych wyżej, po prostu poproś o wycenę. Nic cię to nie kosztuje, a zyskasz konkretną liczbę, od której można zacząć decyzję.

Zapraszamy do kontaktu 

Nr tel : +48 697 132 532 

e-mail : kontakt@obrotni.com

Partner

Redaktor TOPrankingi.com

Wróć do strony głównej

Artykuł przygotowany przez partnera zewnętrznego. Redakcja odpowiada wyłącznie za publikację i redakcję techniczną treści.

Sponsorowany